在恩施， 买经适房需要什么条件？

公租房建设与分配入住现在是什么情况？

你有没有觉得公租房面积偏小？

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这些问题你是不是一直想搞清楚？今天，恩施州住建委召开新闻发布会，把全州保障性安居工程建设工作的有关情况和这些问题分别向大家说个明白，希望对你有用——

近10年保障性安居工程建设情况

自2006年开展住房保障工作以来，全州累计解决中低收入住房困难家庭119415套（户），使得全州近40万人实现了“住有所居”的梦想。

实物建房99639套（户）

发放租赁补贴19776户

累计建设公租房32847套

经适房9363套

限价房2522套

城市棚户区改造52048户

工矿棚户区改造2859户

今年保障性安居工程目标任务及进展

目标任务

11436套（户），其中新开工棚户区改造10936套（户），新增租赁补贴500户；棚改货币化安置5000户。  

基本建成目标任务

4606套（户）；竣工分配入住目标任务2342套（户）。

截止2016年9月底

开工7938（户），开工率72.6%

货币化安置3327户，完成率66.5%

基本建成6824套，完成率148.2%

分配入住3239套，完成率138.3%

租赁补贴发放29户

那么问题来了——

什么样的人可以买经适房？

《恩施土家族苗族自治州经济适用住房管理办法》第十七条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房：

⑴有本县、市城镇常住户口；

⑵无住房，或者现住房面积低于州、县市人民政府规定标准的住房困难家庭；

⑶属本县、市中低收入家庭；

⑷未购买商品房、经济适用住房以及房改房或者已按规定退回房改房，未参加集资合作建房，未在城镇规划区内修建私房，未享受单位住房补贴；

⑸州、县、市人民政府规定的其他条件。

州直经适房价格包含哪些内容？

《经济适用住房价格管理办法》规定经济适用住房价格实行政府指导价。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。

（一）开发成本

1.按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。

2.开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

3.列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电气、电梯等设备安装工程费及道路、绿化、照明等附属工程费。

4.在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。

5.管理费按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的2%计算。

6.贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。

（二）税金

依照国家规定的税目和税率计算。

（三）利润

按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的3%计算。利润是按照国家规定支付给房地产开发企业承担建设任务的的费用，州直保障性住房建设管理中心没有提取利润。

州直公租房价格是怎样的？

《细则》中明确“第十九条 公共租赁住房租金标准由州价格主管部门会同州财政局、州住建部门按相关规定核定，报政府批准后执行。公共租赁住房租金实行动态管理，视物价水平情况，原则上每两年调整一次。”目前公租房价格正在物价局进行最终核定中，待物价部门发文核定后进行社会公布。

配租有些什么要求？

租赁州直公共租赁住房需通过报名、审核和核准后方可正式配租，配租采取公开计算机摇号、按序选房方式。确定房源后正式办理租赁手续，包括缴交租房屋及附属设施使用押金、租金，签订租赁合同，办理房屋及附属设施物业移交后，既可入住。

恩施有些租户觉得公租房面积偏小，这个有规定吗？

2007年，建设部等九部委局联合下发的《廉租住房保障办法》明确规定：廉租住房建设应当坚持经济、适用原则，满足基本使用功能，应当将单套建筑面积控制在50平方米以内；

国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）指出：公共租赁住房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员供应，单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，满足基本居住需要；

湖北省人民政府办公厅《关于加快发展公共租赁住房的意见》（鄂政办发〔2011〕28号）规定：公共租赁住房应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量。成套建设的，单套建筑面积要控制在60平方米以下，以40平方米左右为主，高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。

恩施州的公租房建筑面积基本都是按上述标准建设的。

刚参加工作的大学生想申请公租房，需要哪些条件？

刚参加工作的大学生，也就是新就业职工，《恩施土家族苗族自治州公共租赁住房管理办法》规定，符合下列条件的新就业职工都可以申请公共租赁住房：

⑴具有申请地城镇常住户口；

⑵在本地就业2年以上；

⑶已与用人单位签订劳动（聘用）合同；

⑷本人及配偶在申请地城镇无私有住房，未租住公有住房或者其他保障性住房；

⑸收入稳定、有能力支付承租的公共租赁住房租金。

申请人父母具有申请地城镇常住户口且与申请人户口在一起的，其父母应当符合住房困难家庭条件且未以家庭名义申请保障性住房。

恩施州公租房建设分配情况如何？

2007年以来，全州开工建设筹集公租房（含原廉租房）共计32847套，截止目前，已分配入住20868套，还有11979套未分配入住。

为加快建设与分配，州住建委努力做到：

1、科学规划，清除历史欠账。

2、加快项目建设进度，完善配套基础设施。

3、多方筹措资金，加快公租房建设进度。

4、强化监管，打造人民满意的合格工程。

来源：恩施发布