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停车位不动产权证书

近日，我州第二个地下停车位的不动产权证书由恩施市不动产登记中心颁发给了州城九尊上苑项目。这标志着我州居民买卖小区停车位拥有合法产权，享有商品房所具有的交易、抵押、贷款等一切权力。

停车位买卖可以办不动产权证

今年9月，州城上官府邸小区第一批223本地下车位不动产权证正式发出后，恩施首府、熙苑、黔龙一号等楼盘纷纷提交资料。据恩施市不动产登记中心相关负责人介绍，截至目前，该市共受理14个楼盘的登记申请，多个符合登记要求的楼盘正在展开权籍调查。

“楼盘在我们不动产登记中心办理了地下停车位首次登记之后，业主购买车位就可以进行停车位转移登记，拿到业主自己的停车位不动产权证书了。”恩施市不动产登记中心相关负责人介绍，根据今年5月开始实施的《恩施土家族苗族自治州地下空间开发利用管理办法》，地下空间建设用地使用权的最高使用年限，对应地上建设用地使用权用途最高使用年限确定，“也就是说，地上空间是住宅用地的产权为70年，那么地下空间产权最高也为70年；地上空间是非住宅用地产权为40年的，地下空间最高也为40年。”

开发商办理地下停车位需要办理哪些手续？该负责人介绍，开发商进行停车位首次登记需要准备不动产登记证表，营业执照、法人身份证明、开发企业的开发资质，授权委托书、受托人身份证明，地下空间建筑工程验收备案证，人防工程验收证明、人防工程防范围图，不动产权籍调查、测量报告、房屋实测报告等，开发商还需到不动产登记中心现场预约工作人员实地勘察。

据州住建委房管科负责人介绍，停车位销售是以“个”为计量单位，停车位买卖所签署的买卖合同和商品房买卖合同基本一致。合同中应当注明购房者已购买该房地产开发项目中房屋买卖合同备案编号、房屋所有权证号或不动产权属证号，合同还应载明车位的建筑面积和价格等基本情况。购房者如果与开发商解除商品房买卖合同时已签订停车位买卖合同的，应当同时解除停车位买卖合同。另外，已购停车位的业主需转让商品房屋的，车位应一并转让。停车位需单独转让的，应当转让给同小区内的业主；需出租的，应当出租给该小区内的业主或承租人。

停车位买卖需明确车位类型

今年7月，州住建委发布《关于规范房地产开发项目车位交易管理的通知》（以下简称《通知》），对可以进行停车位交易的类型、开发商进行停车位租售的方案、停车位交易、停车位不动产权备案管理等做了明确说明。

《通知》说明，建筑区划内规划的停车位，其租售方式应当与产权性质一致。业主进行购买时需明确哪些车位可以进行买卖。

业主共有停车位。建筑区划内占用业主共有的道路或公共架空层（经规划批准有封闭的维护结构且具有独立使用功能的除外）等其他公共场地的停车位以及土地出让条件及规划条件中明确要求配置的地上公共停车位属于全体业主共有，任何单位和个人不得改变用途和现状，建设单位无权出售、出租。由业主大会决定将车位交由业主使用的方式，相关收益及使用由业主大会决定。

人防停车位。结合民用建筑修建的人防“平战结合”地下停车位，建设单位应用红色标注或划定范围，按照“平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的原则，投资建设单位可以出租，不得出售，但须优先满足业主需要，每次租赁期限不得超过3年。

产权停车位。建筑区划内按照建设工程规划许可证确定且首次登记所有权人为建设单位的停车位（不含人防停车位），任何单位和个人不得改变用途和现状，当事人可以通过出售、附赠、出租等方式约定归属。

机械式停车位。建设单位开发建设的机械停车位只能出租，不得销售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要，租金扣除必要费用后由投资人所有。

也就是说，我州目前能进行买卖的停车位只有产权停车位（不含人防停车位），其他类型的停车位属于业主的由业主共享，不属于业主的停车位由投资人是否出租。

商品房预售需公示停车位租售方案

为了保障购房者的知情权，《通知》还要求楼盘商品房在项目预售时，开发商应当将停车位租售方案（含附赠）进行公示。

方案内容应包括拟租售停车位的分布位置、数量、面积情况（包括规划和测绘平面示意图）；建筑区划内存在住宅、商业等不同功能用途房屋的，应一并公示各功能用途房屋的车位分配情况（数量、分布等）及依据。规划内未区分各功能用途房屋车位配建数量的，应该按照不同功能用途房屋面积占总建筑面积的比例分配车位。

拟出租的停车位在人防工程范围内，应当明示“本停车位位于人防工程范围内，按照国家规定，平时使用不得影响人民防空工程的防空效能，战时或紧急状态下由政府统一调配使用。”出租停车位的，应明确出租的时间、方式、租金标准、机动车停放管理服务费。

出售停车位的，应明确出售的时间、方式、每个车位的售价。

另外，《通知》还要求开发商销售小区内产权停车位时，应当首先满足小区内业主需求。在车位配比不超过1：1时，购房人每购买1套房屋只能相应购买1个产权停车位。小区非住宅的房屋业主，按房屋建筑面积每100平方米（不足100平方米的按1个房屋基本单元计）可购买一个停车位。开发商应采取摇号、按申购顺序先到先得等公开方式向相关购房人出售。如果小区内房屋已销售完且车位办理了初始登记尚有停车位未售出的，开发商将停车位销售情况在该项目建筑区域内显著位置公示1个月后，该小区购房者可以自主选择购买第二个停车位，但一套房屋或一个业主最多可购买两个车位。出租停车位，开发商需在优先满足业主需求的前提下仍有空余车位的，可以出租给小区以外的单位或个人停车使用，每次租赁期限不得超过一年。

来源:恩施晚报 作者 刘盟萌 

链接：http://www.enshi.cn/2018/1122/681420.shtml

实习编辑：陈涵

主编：龙梅